Популярные вопросы

В нашем доме собственники выбрали способ накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора. Обязательно ли заключение договора с региональным оператором, или пока мы не заключим с ним договор, то и не должны платить взносы?
Права и обязанности собственников и регионального оператора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют следующие обязанности:

1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ заключение договора между собственником и региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации и проведении капитального ремонта НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. При этом ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Кто должен следить за тем, чтобы выбранный собственниками для открытия спецсчета банк соответствовал требованиям Жилищного кодекса?
В соответствии с частью 2 статьи 176 ЖК РФ, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Согласно внесенным в ЖК РФ изменениям (Федеральный закон от 29.06.2015 г. №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации), контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям к величине собственных средств обязан осуществлять владелец специального счета.

В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети «Интернет» в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления.

Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию прекращения соответствия требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по выше указанному основанию, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета.
Чем по сути строка "капитальный ремонт" отличается от платы за "ремонт и содержание жилья"?
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Под капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме подразумевается замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.

Согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Для каждого конструктивного элемента многоквартирного дома нормативно-правовыми актами определены межремонтные сроки. В соответствии с Жилищным кодексом РФ капитальный ремонт должен быть проведен в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта не позднее сроков, определенных региональной программой капремонта, и финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в данном МКД в т.ч. путем уплаты обязательных ежемесячных взносов на капремонт, а также за счет средств господдержки.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения – это плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация указываются в договоре управления многоквартирным домом.

Обращаем Ваше внимание, что согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) определяют текущий ремонт здания как комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям многоквартирного дома и техническому надзору за его состоянием. Рекомендуемые (типовые) перечни работ по содержанию и текущему ремонту приведены в указанных «Правилах и нормах».
Мы живем в новом доме, капитальный ремонт нам не нужен. Зачем нас включили в региональную программу и заставляют платить взносы?
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории региона, за исключением признанных в установленном порядке аварийными. Сроки наступления обязанности уплачивать взносы на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, не дифференцированы в зависимости от года ввода в эксплуатацию и определяются ч.3 ст.169 ЖК РФ: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области в 2014-2044 годах была официально опубликована 17 марта 2014 года. Таким образом, данная обязанность у собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, наступила в декабре 2014 года.
Как рассчитать сумму взноса на капремонт, кто устанавливает тариф?
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области в 2015 году утвержден приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области в размере 6 рублей 60 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме (Приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №23 от 07.02.2014 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области»).

Размер минимального взноса на капремонт на 2015 год рассчитывался на основании Методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №41/пр от 07.02.2014 г.

В соответствии с рекомендациями установление субъектом РФ минимального размера взноса на капремонт следует осуществлять с учетом:

– оценки общей потребности в средствах на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта;

– определения необходимого размера взноса собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт в рамках региональной программы капитального ремонта;

– оценки доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан – собственников помещений в многоквартирных домах.

Значения трех основных факторов рассчитываются по рекомендованным Минстроем РФ формулам с учетом общей площади помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории региона, оценочной стоимости работ по капремонту домов, прогнозируемой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, среднедушевого дохода жителей Воронежской области и других показателей.

Кроме того, в соответствии с законом Воронежской области №117-ОЗ от 27.10.2014 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на первый год реализации региональной программы капитального ремонта и на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта. При изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта учитывается изменение уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту домов.

Чтобы рассчитать сумму ежемесячного взноса на капитальный ремонт для Вашей квартиры, необходимо общую площадь Вашей квартиры (кв. м.) умножить на размер минимального взноса на капитальный ремонт (если собственники помещений в Вашем многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере превышающем установленный в регионе размер минимального взноса). Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Воронежской области на 2015-й год установлен в 6 рублей 60 коп. за 1 кв. метр общей площади квартиры.
Почему я должна платить за ремонт общедомового имущества, которое мне не принадлежит?
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее (общедомовое) имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ст.37 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Почему оплата в фонд рассчитывается от квадратных метров моей квартиры?
По строке в квитанции «капитальный ремонт» собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в их многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (квартиры).

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Что будет, если я не буду платить взносы на капремонт?
В соответствии со ст.171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта должны уплачивать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (определенная ст.169 Жилищного кодекса РФ, а не договором) у собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу капремонта, возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В случае несвоевременной оплаты у собственника помещения будет копиться долг по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области будет взыскивать в судебном порядке в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае вынесения решения в пользу регионального оператора собственник, помимо задолженности и начисленных процентов, должен будет возместить и все понесенные по делу судебные расходы.
Мы отчисляем деньги на капремонт на счет регионального оператора. Можем ли мы открыть свой спецсчет?
В соответствии со ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области была официально опубликована 17 марта 2014 года. Таким образом, реализовать свое право по выбору способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД, включенных в данную программу должны были до 17 сентября 2014 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч.4 ст.170 ЖК РФ. А именно: в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Согласно ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В соответствии со ст.176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя указанного выше лица при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Бланки документов для проведения общих собраний, образцы их оформления, рекомендации и пошаговые инструкции по открытию специального счета Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Рекомендации собственникам жилья».

Согласно ст.173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного соответствующим образом. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Мой дом включен в программу сноса. Почему мне выставляют квитанцию на капремонт?
Муниципальные адресные программы по сносу и реконструкции ветхого многоквартирного жилищного фонда включают в себя как аварийные, так и ветхие дома. В соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории региона, за исключением признанных в установленном порядке аварийными. Правовых оснований для исключения из региональной программы капитального ремонта домов, признанных ветхими, не предусмотрено.

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.184 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в данном доме, на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
У нас течет крыша, и капремонт необходим немедленно, а не через 10 лет. Собираемся скинуться и отремонтировать дом. Зачем тогда нам параллельно платить взносы на капремонт?
Если кровля в многоквартирном доме течет, и можно устранить течь в ходе аварийного ремонта (например, заменив лист шифера или металлопрофиля), то подобный вид работ обязана выполнить организация, которая занимается управлением дома и которой собственники квартир платят по строке «ремонт и содержание жилья».

Если же кровля нуждается в капитальном ремонте, то есть полной реконструкции в связи с физическим износом и разрушением, а в региональной программе дом включен в более поздние периоды проведения капремонта, то у собственников помещений в данном доме есть два варианта действий.

Во-первых, решение о переносе срока капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний, чем предусмотрено региональной программой, принимается областной Комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта (далее – Комиссия).

В соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области, утвержденным приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 09.08.2017 г. №179, основанием для рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является заявление:

– лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– регионального оператора;

– органа местного самоуправления.

К заявлению прилагаются:

– копия технического паспорта многоквартирного дома;

– копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;

– копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

– копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;

– фотоматериалы, отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;

– решение (акт) рабочей группы органа местного самоуправления по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:

– о необходимости (отсутствии необходимости) переноса срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта;

– о необходимости (отсутствии необходимости) переноса срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту) на более поздний период, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта;

– о необходимости (отсутствии необходимости) сокращения (расширения) перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

– о необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта;

– о необходимости (отсутствии необходимости) замены вида работ по капитальному ремонту конструктивного элемента и (или) инженерной коммуникации, предусмотренного на текущий год, другим видом конструктивного элемента и (или) инженерной коммуникации, предусмотренным региональной программой капитального ремонта на более поздний период;

– о необходимости (отсутствии необходимости) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта;

– о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома.

Обязательными условиями принятия Комиссией решения о переносе срока капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний, чем предусмотрено региональной программой, являются:
- достаточность средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области для проведения капитального ремонта в более ранний срок;
- собираемость взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому не менее 90%.
Второй вариант – провести капитальный ремонт кровли самим, установив общим собранием собственников целевой сбор на данный конкретный вид работ.

Согласно ст.6 Закона Воронежской области №108-ОЗ от 8.07.2013 г. «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в случае, «если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора».

Зачет средств осуществляется региональным оператором на основании следующих документов: договор на выполнение работ, акт приемки, документы, подтверждающие оплату указанных работ. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Что делать, если не приходят квитанции на капитальный ремонт или в квитанциях неверно указаны сведения о собственнике помещения и площади квартиры?
Для уточнения сведений о собственном помещении в квитанции об уплате взноса на капитальный ремонт вам необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру и паспорте обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 10). Скан-копии документов можно также отправить региональному оператору по почте (394018 г. Воронеж, ул. Никитинская, 50) или по электронной почте (fond@fkr36.ru). Также можно воспользоваться разделом "ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН" на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.
Почему при оплате квитанции на капремонт взимают комиссию?
Перечисление взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД осуществляется через коммерческие организации, которые за свои услуги взимают с граждан комиссию. В бюджете Воронежской области не заложены средства на оплату подобных услуг. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в соответствии с ЖК РФ не имеет право расходовать средства, уплаченные собственниками помещений в МКД в виде ежемесячных взносов на капремонт, на любые другие цели, кроме оплаты проведенных работ по капитальному ремонту в МКД.
Как запросить сведения о своих накоплениях по взносам на капремонт на счете регионального оператора?
Согласно Приказу управления ЖКХ и энергетики Воронежской области №40 от 26.02.2014 года «Об утверждении Порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с Жилищным кодексом РФ» сведения о сумме начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения, задолженности, начислении процентов за пользование денежными средствами на счете, о произведенных операциях и пр. предоставляются региональным оператором любому собственнику помещения в многоквартирном доме по письменному заявлению.

Заявление собственника помещения подается в произвольной форме непосредственно региональному оператору либо направляется в его адрес по почте. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение в МКД (или заверенные в установленном порядке копии указанных документов). В случае направления обращения по почте, к заявлению прилагаются копии таких документов, заверенные в установленном порядке.

Собственник помещения вправе указать, что ответ может быть направлен ему в электронной форме на адрес электронной почты, указанной в заявлении. По результатам рассмотрения заявления и документов региональный оператор предоставляет сведения заявителю в срок не позднее 14 календарных дней с даты регистрации заявления либо отказывает в предоставлении сведений с указанием причин отказа в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления.
Почему в отдельных квитанциях поменялся лицевой счет? И как теперь можно оплатить через сбербанк-онлайн? Короткий номер из 9 символов не принимает, требует 14 символов.
В связи с тем, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области приступил к формированию и выпуску квитанций единого образца для уплаты взносов на капитальный ремонт, собственникам помещений были присвоены новые номера лицевых счетов. Данные номера указаны в квитанциях единого образца, которые собственники помещений получили в апреле за март 2015 года. Обращаем Ваше внимание, что средства, уплаченные собственниками помещений за декабрь-февраль, поступили на счет регионального оператора и были перезачислены на новые лицевые счета.

При оплате обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества через сервис «Сбербанк-онлайн» Вам необходимо вводить 14 символов: 00360ХХХХХХХХХ, где ХХХХХХХХХ – номер Вашего лицевого счета, указанного в квитанции для уплаты взноса на капитальный ремонт.