Более 145 млн рублей привлек Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в 2023 году благодаря мерам по антиинфляционной защите взносов на капремонт

01 ноября 2023, 13:19

Более 145 млн рублей привлек Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в 2023 году благодаря мерам по антиинфляционной защите взносов на капремонт. Жители многоэтажек со спецсчетами тоже могут пополнить свои накопления взносов на капремонт, размещая временно свободные средства на специальном депозите.

Как известно, некоторые виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов имеют сезонный характер. Значительная часть выполненных работ принимается и оплачивается в конце года, а взносы на капремонт собственники помещений уплачивают на счет регионального оператора ежемесячно в течение всего года.

Однако взносы, которые аккумулируются на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, не лежат в банке «мертвым грузом». На временно не используемые средства регионального оператора кредитная организация начисляет проценты, которые являются антиинфляционной защитой взносов на капитальный ремонт.

За 10 месяцев 2023 года банк начислил в виде процентов 145,4 млн рублей. Эти средства стали дополнительным источником финансирования капитального ремонта многоэтажек. За весь период реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов – с 2014 по 2022 год – на временно не используемые средства регионального оператора банком в виде процентов начислено 733,7 млн рублей. Благодаря процентам, полученным региональным оператором, в Воронежской области были дополнительно отремонтированы сотни многоквартирных домов.  

Если средства «общего котла» надежно защищены от инфляции, то что происходит с накоплениями взносов на специальных счетах? В Воронежской области жители 1086 многоквартирных домов формируют фонды капремонта на спецсчетах, что составляет 12% от общего количества домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. И для них также предусмотрен механизм, позволяющий минимизировать инфляционные риски. 

Согласно ст.175.1 Жилищного кодекса РФ, владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может разместить временно свободные средства на специальном депозите в банке. Специальный депозит – это временный вклад денег под проценты для получения доходов. Решение об открытии специального депозита принимается на общем собрании собственников помещений не менее чем двумя третями от всех голосов в многоквартирном доме.

Разместить средства на специальном депозите целесообразно, если ремонт дому пока не требуется. В этом случае не используемые денежные средства можно на определенный срок внести на спецдепозит и получить доход в виде процентов. Таким образом, накопленные взносы на капремонт будут работать сами на себя.

Каждая кредитная организация предлагает свои процентные ставки по депозитам, поэтому заинтересованным собственникам помещений или владельцам спецсчетов стоит рассмотреть несколько банковских предложений и выбрать для себя оптимальный вариант. Однако есть общие для всех банков особенности специального депозита:

– на депозит можно переводить деньги только со специального счета, то есть зачислять на депозит ежемесячные взносы собственников на капремонт нельзя;

– размещать на депозите можно только ту часть суммы, которая не нужна на данный момент для оплаты услуг и работ по капремонту;

– перечисление начисленных процентов и возврат суммы происходит только на специальный счет;

– доходы от вклада можно тратить только на оплату работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– владельцем спецсчета и спецдепозита должно быть одно и то же лицо;

– спецдепозит открывается на определенный срок (от одного дня до нескольких месяцев);

– открывается спецдепозит, как и спецсчет, в российском банке, собственный капитал которого не менее 250 млрд рублей.

Как видим, у владельцев квартир в многоквартирных домах есть право получать доход от средств, уже накопленных на спецсчете. Специальный депозит со свободными средствами фонда капремонта дома поможет собственникам увеличить сумму, уже накопленную для проведения ремонтных работ, или расширить перечень таких работ за счет дополнительного дохода.