8(473) 260-22-14 единый номер для приема звонков от граждан

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, позволяющий вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов

21 ноября 2023, 11:21

16 ноября Государственной Думой РФ был принят в третьем, окончательном, чтении проект федерального закона, который регламентирует применение результатов обследования технического состояния многоэтажек в целях внесения изменений в региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с законопроектом региональные программы капремонта могут быть скорректированы с учетом реальной степени износа зданий, которую выявит техническое обследование.

Согласно законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», обследование технического состояния многоквартирных домов может проводиться для оценки соответствия технического состояния зданий и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, а также для определения возможности дальнейшей эксплуатации домов и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в них – с определением перечня и объема ремонтных работ.

Результаты обследования технического состояния жилых зданий могут быть применены при актуализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с законопроектом решение общего собрания собственников помещений не требуется для переноса срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период или для сокращения перечня запланированных видов работ – если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуется.

Таким образом, вносимые в Жилищный кодекс РФ изменения законодательно устанавливают реальную степень физического износа домов, выявленную в результате их технического обследования, в качестве основного критерия при формировании очередности проведения работ по капитальному ремонту. То есть в первоочередном порядке должны ремонтироваться дома с наиболее изношенными конструктивными элементами и внутридомовыми инженерными системами.

Напомним, что с учетом степени износа зданий в прошлом году была сформирована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы, утвержденная постановлением регионального правительства №1035 от 30.12.2022. Разработке программы капитального ремонта предшествовало проведение обследования технического состояния всех многоэтажек, которые подлежали включению в программу и собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле»). 

Региональная программа капитального ремонта разработана на основании результатов проведенного технического обследования жилфонда и предусматривает эффективную очередность проведения капитального ремонта – с учетом реальной степени износа конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, а также с учетом обеспеченности запланированных работ взносами на капитальный ремонт. В настоящее время в программу капремонта включен 9081 многоквартирный дом общей площадью 46,5 млн кв. м., в том числе 4731 дом – в г. Воронеже и 4350 домов – в муниципальных районах области.