В Воронежской области жители 1106 многоквартирных домов формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах

17 января 2024, 07:43

Собственники помещений в 1106 многоквартирных домах Воронежской области уплачивают взносы на капитальный ремонт на специальные счета. Это составляет 12,1% от общего количества домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить владельцем специального счета ТСЖ, жилищный кооператив, управляющую компанию или регионального оператора. В настоящее время владельцами 465 специальных счетов являются управляющие компании, 393 – ТСЖ, 213 – региональный оператор, 35 – жилищные и иные кооперативы.

На что могут быть потрачены взносы на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете? Как и в случае с региональным оператором, целевое назначение средств на спецсчете жестко регламентировано Жилищным кодексом РФ.

Средства из фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на специальном счете, могут быть использованы исключительно в целях, определенных ст.166 и ст.174 Жилищного кодекса РФ, а именно:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

ремонт крыши;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фасада;

ремонт фундамента многоквартирного дома;

разработка проектной документации для проведения капитального ремонта (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

оплата услуг по строительному контролю;

оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту, а также товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования);

оплата расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам.

Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, то часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Контроль за формированием фондов капитального ремонта многоквартирных домов на специальных счетах, а также за целевым использованием средств осуществляет орган государственного жилищного надзора – государственная жилищная инспекция Воронежской области (ГЖИ ВО). В случае установления контрольным органом факта перечисления денежных средств с нарушением установленного жилищным законодательством порядка должно выноситься предписание с требованием о возврате потраченных денег. И такие прецеденты в стране уже есть.

В 2021 году госжилинспекция Чувашии провела внеплановую проверку и вынесла ТСЖ предписание о возврате денег на специальный счёт, владельцем которого было товарищество. Выяснилось, что виды и объёмы работ не соответствуют перечню работ по капремонту.

Собственники помещений в этом многоквартирном доме определили размер взносов на капремонт в размере минимального взноса. Из-за этого ТСЖ могло расходовать деньги, накопленные на специальном счёте, только на работы, которые предусмотрены региональной программой капремонта и в установленные ею сроки.

Однако ТСЖ потратило 98,7 тыс. рублей на замену ограждений палисадника, хотя эти работы не относятся к капитальному ремонту и не предусмотрены региональной программой. Расходовать на них деньги со специального счёта было нельзя, поэтому товариществу пришлось вернуть потраченные средства. Если бы взносы на капремонт были установлены выше минимальных, то деньги можно было потратить на другие работы, не входящие в перечень региональной программы.