У жителей многоквартирных домов есть возможность ускорить проведение капитального ремонта и не платить взносы на капремонт в течение нескольких лет

15 октября 2024, 13:45

Собственники помещений в многоквартирных домах могут провести капитальный ремонт раньше, чем предусмотрено региональной программой капремонта. У них есть возможность отремонтировать протекающую крышу или крайне изношенную канализацию за счет собственных средств и получить освобождение от уплаты взносов на капремонт на несколько лет.

Согласно ст.181 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то стоимость этих работ засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт.

То есть, если собственники помещений в многоквартирном доме за счет собственных средств выполнят какой-либо вид работ по капитальному ремонту, то потраченные на это деньги будут им зачтены в счет уплаты последующих взносов на капремонт. Главное, чтобы стоимость проведенного ими ремонта не превышала предельную стоимость работ, утвержденную в Воронежской области.

Порядок действий расписан в Методических рекомендациях по зачету стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных приказом департамента ЖКХ и энергетики №45 от 31.03.2016. Для проведения зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в счет будущих взносов на капремонт необходимо соблюсти три условия:

в многоквартирном доме должны быть выполнены отдельные виды работ по капитальному ремонту общего имущества в период с момента принятия региональной программы капитального ремонта и до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

оплата этих работ в полном объеме была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

Допустим, жители многоэтажки решили не дожидаться, когда старую крышу отремонтируют по региональной программе капремонта. Они нашли возможность провести ремонт за свои средства – определили подрядную организацию и приняли выполненные работы. Чтобы получить зачет потраченных денег в счет будущих взносов на капремонт, их уполномоченному представителю, выбранному на общем собрании собственников помещений, необходимо предоставить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области следующие документы:

заявление о проведении зачета, подписанное уполномоченным лицом и оформленное в соответствие с формой, утвержденной региональным оператором;

протокол общего собрания (включая все приложения к нему), содержащий решение о проведении капитального ремонта, принятого после принятия региональной программы капитального ремонта;

протокол общего собрания (включая все приложения к нему), содержащий решение о проведении зачета;

договор (включая все приложения к нему), в соответствии с которым проводился капитальный ремонт;

смету, определяющую стоимость работ;

проектную документацию на работы по капитальному ремонту;

акт(ы) приемки работ, оформленные надлежащим образом;

документы, подтверждающие полную оплату по договору подрядной организации;

решение комиссии об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

копию паспорта уполномоченного лица (для физического лица), а если уполномоченным представителем является юридическое лицо, – доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя данного юридического лица, и копию паспорта представителя уполномоченного лица.

Предоставленные документы будут рассмотрены в течение месяца специальной комиссией, созданной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Если документы в порядке и соблюдены все условия, комиссия рекомендует региональному оператору осуществить зачет средств. Для этого будет определено количество месяцев, за которое собственники помещений в этом многоквартирном доме могли бы накопить потраченную сумму исходя из минимального размера взноса на капремонт, действующего в данном периоде.

Соответственно, на этот срок жители дома будут освобождены от последующей уплаты взносов на капитальный ремонт. Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет – в зависимости от стоимости работ, выполненных за счет средств собственников помещений. В частности, жители многоквартирного дома №7 в с. Ямном Рамонского района в 2017 году за свои деньги капитально отремонтировали крышу и были освобождены от уплаты взносов на капремонт на 69 месяцев, то есть почти на 6 лет.