ВОПРОС – ОТВЕТ. Если представитель собственников помещений подпишет акт о приемке выполненных работ по капремонту, несет ли он ответственность за качество работ?

31 октября 2025, 10:22

Являясь уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, я опасаюсь подписывать акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Буду ли я нести какую-то ответственность, если через некоторое время обнаружится низкое качество выполненных работ или несоответствие объемов выполненных работ смете?

В таких случаях всю ответственность несет ЗАКАЗЧИК работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если ремонтные работы проводились по заказу регионального оператора, то ответственность за некачественно выполненные работы будет нести Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, который заключил договор с подрядной организацией для выполнения строительно-монтажных работ.

Именно региональный оператор должен вести претензионную работу с подрядчиком для понуждения его к устранению выявленных дефектов – в том числе в течение всего 5-летнего гарантийного срока. Согласно ст.188 Жилищного кодекса РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Тем нем менее, роль уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме в контроле за ходом выполнения работ по капитальному ремонту очень значительна. Выбранный общим собранием собственников уполномоченный представитель вправе контролировать работу подрядной организации во время ремонтных работ – предъявлять замечания по качеству выполняемых работ и применяемых материалов, по срокам проведения работ и т.д. Замечания и претензии следует направлять как непосредственно подрядной организации, так и заказчику работ – Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

Подписывая акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту, уполномоченный представитель собственников соглашается с тем, что на момент приемки ремонтные работы проведены надлежащим образом и у него нет претензий к объемам и качеству выполненных работ. Если в последующем будут выявлены какие-то недостатки, то следует обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, который будет понуждать подрядную организацию к их устранению в рамках гарантийных обязательств.